Proyecto Hotel Temático – Vigo

About This Property

📍 Descripción del Proyecto El proyecto se ubica en la ciudad de Vigo, en pleno Casco Vello, una de las zonas con mayor valor histórico y cultural de Galicia. El edificio, una antigua fábrica de pan con más de 100 años de historia, será transformado en un hotel temático de alto valor patrimonial, combinando arquitectura histórica, diseño contemporáneo y vistas al mar. Dirección: Calle da Falperra, 43, Casco Vello, Vigo Superficie construida: 3.685 m² Superficie de parcela: 1.106 m² El proyecto apuesta por la rehabilitación integral del inmueble, conservando los elementos arquitectónicos originales y dotándolo de estándares modernos de hotelería. 🏨 Concepto y Programa Hotelero El futuro hotel contará aproximadamente con: 🛏 100 habitaciones 🌿 Jardín interior 🏊 Gran piscina en la azotea 🍽 Restaurante de gran capacidad 🌊 Dos miradores con vistas al mar 🍸 Bar panorámico en la terraza superior El posicionamiento del activo será el de un hotel boutique temático, orientado tanto al turismo urbano como al cliente vacacional y de eventos. 💰 Inversión Total Inversión global estimada: 10,8 millones de euros La inversión incluye: Adquisición del inmueble Proyecto arquitectónico y rehabilitación Equipamiento hotelero Puesta en marcha y costes iniciales de operación 📊 Previsión Económica (Modelo medio, no agresivo) Indicadores operativos Tarifa media (ADR): ~ 135 € / noche Ocupación media anual: ~ 70% Operación durante todo el año Resultados estimados Facturación anual: ~ 4,4 – 4,5 millones € EBITDA anual: ~ 1,85 – 1,9 millones € Rentabilidad Rentabilidad anual bruta: ~ 17% Rentabilidad anual neta estimada: 12% – 14% (No incluye revalorización futura del activo) 🌍 Principales Ventajas del Proyecto 📍 Ubicación estratégica en el centro histórico de Vigo 🏛 Edificio histórico singular, sin oferta comparable en la zona 🌊 Vistas al mar y entorno natural privilegiado 🌤 Clima templado durante todo el año 📉 Mercado menos saturado que grandes capitales turísticas 💶 Modelo basado en ingresos reales de explotación 🤝 Modelo de Desarrollo El proyecto se plantea bajo un modelo de inversión conjunta, con: Participación directa en los resultados del hotel Gestión profesional del activo Enfoque a rentabilidad estable a medio y largo plazo ✨ Conclusión Un proyecto que combina patrimonio histórico, ubicación estratégica y generación de ingresos reales, diseñado para inversores que buscan activos sólidos y sostenibles en el tiempo.